Een appartement aan het water in de L-buurt
Dit appartement aan de Leusdenhof 352 ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam met veel groen en water om de hoek. Met een laatst bekende vraagprijs van €299.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond. De prijs lag 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.914, en dat maakte dit scherp geprijsd voor wie een appartement zoekt in deze stad. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt is. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning was 74 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement heeft energielabel D. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
De buurt
De L-buurt is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Het is een rustige, groene buurt met veel water, en bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt L-buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi net iets verder. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Daltonschool Nellestein, op twee straten verder. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op ongeveer 1,5 kilometer, en de apotheek Ananse is iets dichterbij. De bushalte Leusdenhof is om de hoek en wordt bediend door lijn 47 en N85. Met de metro bij Gaasperplas, op vijf minuten lopen, ben je in de stad. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek binnen de gemeente Amsterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord en Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 352, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 lag 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.914. In de L-buurt stonden 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €370.914 en een mediaan van €349.500. De goedkoopste woning kostte €250.000 en de duurste €525.000. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €348.825 weg. Deze woning zit dus aan de onderkant van het aanbod.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. De woning was 74 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand en Aldi iets verder. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Daltonschool Nellestein, op twee straten verder. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer en de apotheek Ananse is op 900 meter. Voor het OV kun je bij halte Leusdenhof de bus nemen, of naar metrostation Gaasperplas lopen voor lijn 50 en 53.
Hoe is de buurt L-buurt om in te wonen?
De L-buurt is een rustige, groene buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% alleen woont. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt ligt aan park en water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel D. In de buurt heeft 25,8% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 38,7% label B heeft en 25,8% label A. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leusdenhof is om de hoek en wordt bediend door lijn 47 en N85. Metrostation Gaasperplas ligt op 557 meter en wordt bediend door lijn 50 en 53, plus buslijnen 47, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. Vanaf deze haltes kun je verschillende delen van Amsterdam bereiken, al worden er geen specifieke bestemmingen of reistijden genoemd.
