Vianenstraat 162
Gein 1, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in Gein 1
Dit appartement aan de Vianenstraat 162 ligt in de rustige wijk Gein 1, een buurt met veel groen en een mix van bewoners. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €439.326. Het is een appartement uit 1983 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een scherpe instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 53 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft driedubbel glas en dubbel glas, een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-09-2033. De VvE-bijdrage is €207,42 per maand.
De buurt Gein 1
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt Gein 1 heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je IKC Knotwilg voor basisonderwijs en op loopafstand het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs. De Service Apotheek Gein zit op 258 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 km. Voor boodschappen is Jumbo op 314 meter en Vomar op 622 meter. De bushalte Willem Gertenbachstraat met lijn 47 en N85 ligt op 365 meter, en metrostation Gein met lijnen 47, 50, 54 en N85 op 406 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,6 km afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €220.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €150.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Van der Linden Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vianenstraat 162, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is 33% lager dan het buurtgemiddelde van €439.326 en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in Gein 1 te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.566, gebaseerd op de makelaarsopgave van 53 m². De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde van €220.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 53 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft driedubbel glas en dubbel glas, een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-09-2033.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €220.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €150.000 naar €220.000. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC Knotwilg voor basisonderwijs en het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs. De Service Apotheek Gein zit op 258 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 km. Voor boodschappen is Jumbo op 314 meter en Vomar op 622 meter.
Hoe is de buurt Gein 1?
Gein 1 heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €207,42 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Willem Gertenbachstraat met lijn 47 en N85 ligt op 365 meter, en metrostation Gein met lijnen 47, 50, 54 en N85 op 406 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,6 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je matige stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Gein 1
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Mooie buurt, weinig drama en goed bereikbaar
Statistieken van Gein 1
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.326 | €405.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.182 | – |
Ervaringen van Gein
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Omdat er ook steeds meer nieuwelingen komen word het een gezellige kinderrijke buurt. Het is hier ook voor de kinderen een mooie vriendelijke buurt.
Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam. Het is zeer kindvriendelijk en goed bereikbaar met auto en ov. Het is zeer rolstoelvriendelijk, en met de scootmobiel zijn meerdere winkelcentra buiten Gein ook zeer goed bereikbaar, zoals Reigersbos, Holendrecht en iets verderop Amsterdamse Poort. Gein is echt fijn!
Leuk kunnen spelen en leuke school ervaringen gehad
Ik woon in een goeie buurt. Al 42 jaar, maar heb wei ig contact met de buren. Maar als je ze nodig hebt zijn ze er. Het is een veilige en rustige buurt.
Mooie buurt, weinig drama en goed bereikbaar
Statistieken van Gein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.391 | €404.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.049 | – |
| Huurprijs | €2.054 p/m | €2.039 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €835.121 | €703.730 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.952 | – |
| Huurprijs | €2.803 p/m | €2.645 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vianenstraat 162, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
