Vianenstraat 162
Gein 1, Amsterdam
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Gein 1
Aan de Vianenstraat in Amsterdam ligt dit appartement op de tweede verdieping, een rustige plek in de buurt Gein 1. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, namelijk 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een koopwoning uit 1983 met energielabel C, wat een gemiddeld label is.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De inhoud van het appartement is 164 m³. Het is een appartement op de tweede verdieping, zonder eigen buitenruimte.
Gein 1, een groene en rustige buurt
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt Gein 1 heeft een park of plantsoen op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 314 meter of Vomar op 622 meter. Basisschool IKC Knotwilg zit op 82 meter, en de apotheek is om de hoek op 258 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Willem Gertenbachstraat buslijn 47 en N85 nemen, en metrostation Gein ligt op 406 meter met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,6 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €220.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €150.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vianenstraat 162, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €150.000 naar €220.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De inhoud is 164 m³. Het ligt op de tweede verdieping en heeft geen eigen buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Gein 1 om in te wonen?
Gein 1 is een rustige buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Er is een park op 200 meter afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 314 meter en Vomar op 622 meter. Basisschool IKC Knotwilg is op 82 meter, en de apotheek op 258 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer. Metrostation Gein is op 406 meter met lijnen 47, 50, 54 en N85, en het treinstation Amsterdam Holendrecht op 1,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.189, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (53 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.182 per m². De vraagprijs ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €439.326.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Nee, deze woning heeft geen eigen buitenruimte. Het is een appartement op de tweede verdieping zonder balkon of tuin. De woning heeft 2 kamers en 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag.
