Een appartement in de L-buurt
Aan de Leusdenhof 157 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1980, gelegen in de L-buurt, onderdeel van de wijk Nellestein. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van 395.000 euro kwam neer op 4.031 euro per vierkante meter, wat aan de hoge kant was vergeleken met het gemiddelde van 4.487 euro per vierkante meter in de buurt. Het energielabel B is een zuinig label. De woning werd aangeboden via ME Makelaars B.V. en valt binnen het aanbod van appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over een tuin of balkon. Wat we wel weten is dat het om een appartement uit 1980 gaat met energielabel B. De woning is 98 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de indeling en voorzieningen konden we niets zeggen.
De L-buurt
De L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.105 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt L-buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed geregeld. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 900 meter afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Nellestein op 220 meter en Crescendo op 915 meter. De huisartsenpraktijk is Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer, en de apotheek Ananse zit op 769 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Holendrecht op 1,65 kilometer. De bushaltes Leusdenhof en Leerdamhof zijn op loopafstand, met buslijnen 47 en N85. Dit alles valt binnen de gemeente Amsterdam.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 157, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 395.000 euro voor een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, wat neerkomt op 4.031 euro per vierkante meter. In de L-buurt lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 370.914 euro, met een mediaan van 349.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 4.487 euro. De vraagprijs van dit appartement lag daarmee boven het buurtgemiddelde, zowel in absolute zin als per vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin, wordt niets vermeld. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1980), het energielabel (B) en de woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem bij deze woning?
Volgens de openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar dat de veenbodem in het algemeen aandacht vraagt. Voor een oordeel over de fundering van dit specifieke appartement is een bouwkundige inspectie nodig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Leusdenhof?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Aldi op ongeveer 900 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Openbare Daltonschool Nellestein op 220 meter en Crescendo op 915 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Holendrecht zit op 1,4 kilometer en de apotheek Ananse op 769 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,65 kilometer en er zijn bushaltes met lijnen 47 en N85 op loopafstand.
Hoe is de buurt L-buurt om in te wonen?
De L-buurt is een stedelijke buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner omschrijft het als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar met metro 54.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over een tuin, balkon of andere kenmerken. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens bevatten alleen het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte. Voor meer details over de woning zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is uit 1980, maar het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 207 meter van de bushalte Leusdenhof, waar buslijnen 47 en N85 stoppen. Ook halte Leerdamhof is op 301 meter met dezelfde lijnen. Metrostation Gaasperplas is op 565 meter en biedt verbindingen met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,65 kilometer. De buurt is daarmee goed ontsloten voor zowel bus- als metroverkeer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de klimaatdata op adresniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld in 2050, terwijl dat nu nog laag is. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare risicodata op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
