Livingstonelaan 1176
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtAppartement met vrij uitzicht op de twaalfde verdieping
Dit appartement aan de Livingstonelaan ligt op de twaalfde verdieping van een flat in Kanaleneiland-Zuid, een buurt in het zuidwesten van Utrecht. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €426.615 ligt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel D.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €246,98 per maand.
Leven in Kanaleneiland-Zuid
Met ruim 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", terwijl een ander aangeeft dat het overdag veilig is maar dat het 's avonds als vrouw niet prettig is om over straat te gaan. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 350 meter, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zitten om de hoek, met KBS Het Schateiland op 157 meter en Al Hambra op 214 meter. De huisartsenpraktijk is op ruim een kilometer afstand, de apotheek op 555 meter. De tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan met lijnen 10, 20 en 21 ligt op 216 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Livingstonelaan 1176, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €426.615 in Kanaleneiland-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €359.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is wel een kleiner appartement dan gemiddeld: met 73 m² is het zo'n 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is met €4.110 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €4.201.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de twaalfde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 73 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €246,98 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het appartement ligt op de twaalfde verdieping, maar de geluidsdata zeggen niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving op die hoogte.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 360 meter afstand. Daarnaast zijn er een AH to go op 853 meter, een Albert Heijn op 1.019 meter en een Jumbo op 1.039 meter. Ook een Coop ligt op 1.191 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er zijn meerdere opties binnen een straal van iets meer dan een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Utrecht, Vasco da Gamalaan op 216 meter, waar tram en bus stoppen met lijnen 10, 20 en 21. Ook zijn er bushaltes Utrecht, Aziëlaan met lijn 7 op 369 meter en Utrecht, Europaplein-Oost met lijnen 1, 10 en 34 op 372 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 1.873 meter.
Wat zeggen bewoners over Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", maar merkt ook op dat het "alleen vuil" is. Een andere bewoner zegt dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds over straat gaan als vrouw niet te doen is. Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. KBS Het Schateiland ligt op 157 meter en Al Hambra op 214 meter, beide voor basisonderwijs. Ook is er de Luc Stevensschool voor speciaal basisonderwijs op 295 meter en STIP VSO Utrecht voor voortgezet speciaal onderwijs op 315 meter. Globe College Utrecht vmbo ligt op 494 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De daadwerkelijke staat van de fundering kan alleen met een bouwkundig onderzoek worden vastgesteld.
