Looiershof 48
Delfshaven, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Delfshaven
Dit appartement aan de Looiershof 48 in Delfshaven is met 137 vierkante meter flink ruimer dan veel andere woningen in de buurt. Het is een karakteristiek pand uit 1909, gelegen op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €498,50 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 7.200 inwoners is Delfshaven een levendige stadswijk, waar veel jongeren en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het karakter van de wijk. Meer over de buurt vind je op de pagina over Delfshaven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer driehonderd meter afstand, of bij de Jumbo op ongeveer negenhonderd meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Delfshaven en het Middelland College, beide op ongeveer 170 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op ruim achthonderd meter en de Apotheek Schiemond op ruim zeshonderd meter. De tramhalte Oostkousdijk is op ongeveer honderd meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Looiershof 48, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in Delfshaven?
De vraagprijs ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €411.122 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 137 m² veel groter is dan het gemiddelde van 92 m². De prijs is daarmee marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een zonneterras, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €498,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Looiershof 48?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (29 dB Lden) en vliegverkeer (25 dB Lden) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Het pand is gebouwd in 1909, dus vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 300 meter, gevolgd door Jumbo op ongeveer 900 meter. Basisschool Delfshaven en het Middelland College zitten beide op ongeveer 170 meter. Ook zijn er andere scholen in de buurt, zoals Harbour IBSR Bilingual op ongeveer 180 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Looiershof?
De tramhalte Oostkousdijk ligt op ongeveer 100 meter en wordt bediend door tramlijnen 5, 8 en 18. Op ongeveer 380 meter is halte Pieter de Hoochweg met bus en tram. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Delfshaven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is en "vaak afval op straat". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
