Lomanstraat 10A
Valeriusbuurt-West · 1075 RA Amsterdam
Een klassiek appartement in de Valeriusbuurt
Dit appartement uit 1913 ligt in de Valeriusbuurt-West, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige sfeer. Met 79 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag 48% onder het buurtgemiddelde van €1.441.096, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1913 en het energielabel is C. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 79 m². Meer specifieke kenmerken van deze woning stonden niet in de advertentie.
De buurt Valeriusbuurt-West
Met 2.610 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.720. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 252 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt lees je op de buurt Valeriusbuurt-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 143 meter, of bij Albert Heijn op 414 meter. Voor de kinderen is basisschool De Kleine Nicolaas op 62 meter, en het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 221 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsen Valeriusplein op 128 meter, en de Koninginne Apotheek op 186 meter. Tram 2 stopt bij Valeriusplein op 179 meter, en buslijnen 15, 62 en N88 zijn te vinden bij Zeilstraat op 376 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €812.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €627.000 naar €812.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 49 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Bart Postema Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lomanstraat 10A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €812.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 79 vierkante meter. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1913 en het energielabel is C. Meer specifieke kenmerken van de woning stonden niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De Valeriusbuurt-West is een zeer stedelijke buurt met 2.610 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 143 meter en Albert Heijn op 414 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 62 meter, en het Amsterdams Lyceum op 221 meter. De huisarts zit op 128 meter bij Huisartsen Valeriusplein, en de apotheek op 186 meter. Tram 2 stopt bij Valeriusplein op 179 meter, en buslijnen 15, 62 en N88 bij Zeilstraat op 376 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1913. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je een redelijk energieverbruik kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1913, maar het label is een momentopname en geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €9.494, gebaseerd op de woonoppervlakte van 79 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €13.021 per m². Deze woning lag daarmee aanzienlijk lager dan het gemiddelde in de buurt, mede doordat de vraagprijs relatief scherp was.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie stond niet in de advertentie. Het was aan de makelaar om deze details te verstrekken, maar toen de woning nog online stond zijn ze niet beschikbaar.
