Lumièrestraat 74
Ed Pelsterparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met een scherpe prijs
Aan de Lumièrestraat 74 in de Ed Pelsterparkbuurt staat dit appartement uit 2008 te koop voor €500.000. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar. De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.649, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in een jong stukje stad.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 277 m³. De eigendom is geregeld via gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 april 2056. De VvE-bijdrage bedraagt €219,88 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met water en groen
Met ruim 5.700 inwoners is de Ed Pelsterparkbuurt een levendige wijk op IJburg. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist meer verbinding met omliggende buurten. De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft veel jonge gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 468 meter of de Albert Heijn op 875 meter. Basisschool De Poseidon zit op 348 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 421 meter. De huisarts zit in Diemen, op 2,2 kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum op 690 meter. Tramhalte Lumièrestraat is om de hoek, met lijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze verbindingen een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lumièrestraat 74, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.649. Per vierkante meter is de prijs echter iets hoger dan het buurtgemiddelde: €6.024 tegenover €5.870. Dat komt doordat dit appartement met 83 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het aanbod in de Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 277 m³. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A. De VvE-bijdrage is €219,88 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 15 april 2056. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De afkoop is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, al is het risico op funderingsproblemen laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 468 meter. Op 875 meter zit een Albert Heijn, en op 1.046 meter een Vomar. Verder zijn er een Jumbo op 1.757 meter en een Lidl op 2.519 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lumièrestraat ligt op 289 meter en wordt bediend door lijnen 26, 66 en N89. Tramhalte IJburg op 416 meter heeft lijn 26. Bushalte Pieter Oosterhuisstraat op 444 meter heeft lijnen 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2.646 meter. De tramverbinding naar het centrum wordt door bewoners als goed ervaren.
Wat vinden bewoners van de Ed Pelsterparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding goed, maar mist meer verbinding met andere buurten. De buurt heeft veel jonge gezinnen en een mix van culturen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.024, gebaseerd op de woonoppervlakte van 83 m² zoals de makelaar die opgeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.870 per m². De vraagprijs van €500.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar per m² is de prijs iets boven het gemiddelde.
