Maalderijstraat 56
Havenwijk-Zuid, Leiden
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Havenwijk-Zuid
Dit appartement aan de Maalderijstraat 56 ligt in de Havenwijk-Zuid, een buurt die onderdeel is van de Binnenstad-Noord in Leiden. Met een vraagprijs van €825.000 zit dit appartement fors boven het gemiddelde van de appartementen in Leiden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €561.450 ligt. Het is een woning met een bijzondere uitstraling, gebouwd in 1937 en voorzien van een zeer zuinig energielabel A+++.
De woning zelf
Deze portiekflat op de 4e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is 108 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De gehele woning heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het appartement heeft een Frans balkon en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €237,27 per maand.
Havenwijk-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt in het hart van Leiden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Havenwijk-Zuid kent een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Albert Heijn op 448 meter, Dekamarkt op 578 meter en nog een Albert Heijn op 753 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsencentrum Leiden op 218 meter en de Haven Apotheek op 221 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Pionier op 597 meter, en het voortgezet onderwijs is ook goed vertegenwoordigd met onder andere het Bonaventura College op 578 meter. Buslijn 3 stopt op 149 meter bij de halte Leiden, Zijlsingel. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €787.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €526.000 naar €787.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maalderijstraat 56, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €561.450 in de buurt. De vraagprijs ligt ook 5% boven de WOZ-waarde van €787.000. Het is een appartement van 108 m², wat neerkomt op €7.639 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de 4e woonlaag met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De totale inhoud is 396 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €787.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €526.000 naar €787.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 448 meter, Dekamarkt op 578 meter en nog een Albert Heijn op 753 meter. De huisarts zit op 218 meter en de apotheek op 221 meter. Basisschool De Pionier ligt op 597 meter. Buslijn 3 stopt op 149 meter bij de halte Leiden, Zijlsingel.
Hoe is de buurt Havenwijk-Zuid?
Havenwijk-Zuid is een levendige buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een Frans balkon. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt. De woning ligt op de 4e woonlaag.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €237,27 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan de Maalderijstraat 56 in de Havenwijk-Zuid, een buurt in de Binnenstad-Noord van Leiden. Het is gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Statistieken van Havenwijk-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €561.450 | €536.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.113 | – |
| Huurprijs | €1.823 p/m | €1.823 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur. Je ziet af en toe een boom staan maar echt groen kun je het niet noemen. Wat initiatief hiervoor zou een goede verbetering zijn. Ik ben wel tevreden met bijna alle andere aspecten. Zo is de supermarkt, apotheek en huisarts dichtbij en zijn de ondergrondse vuilnisbakken erg fijn. Het enige andere minpuntje is nog dat er vaak veel geluid is door studenten en feestgangers, maar niks onverwachts. Het is ook nog zo dat er niet echt een groot buurt gevoel is. Zo zijn er wel een aantal buren met wie we af en toe borrelen, maar de meerderheid spreek ik geen eens. Dit valt wel toe te wijden aan het feit dat er veel studenten wonen en is daarom niet een serieus nadeel voor mij.
Als mooiste stad der steden staat Leiden bovenaan. Hier zijn mooie, oude straatjes, de markt en het stadhuis. Ik hoor heel graag die rare 'r' echt, Leiden voelt als thuis. En laat ze nou maar praten over wat er beter kan, beter moet en beter zou. Er kan altijd wel iets beter maar Leiden echt, ik hou van jou!
Ik ben hier twee maanden geleden komen wonen en ben erg tevreden. Ik ben binnen een paar minuten lopen in het prachtige centrum van Leiden. Ook is het station dichtbij en is zelf alles met de bus te bezoeken. Ik voel me niet onveilig wanneer ik ‘s avonds laat thuis kom, aangezien de buurt levendig is en er tot nu toe geen rare types rondlopen. Qua natuur zou het wel beter kunnen, maar dat kan je niet verwachten midden in een stad. Gelukkig hoef je maar een klein stukje te fietsen of hard te lopen om de natuur te ontdekken. Het is jammer dat er zo weinig huisvesting is, terwijl zoveel studenten opzoek zijn naar een kamer, want ik zou de buurt zeker aanraden.
Wel veel overlast maar voor de rest altijd gezellig en goed bereikbaar
Knusse buurt in centrum en zo bijde winkels etc
Je hebt hier alles wat je in een historische binnenstad mag verwachten: winkels, markt, veel horeca met terrassen, cultuur, water en bootjes, evenementen, fijne buren jong en oud, etc. Alleen voor bossen en bergen moet je verder weg zijn.
Statistieken van Binnenstad-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.884 | €478.573 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.623 | – |
| Huurprijs | €2.093 p/m | €2.014 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €584.726 | €530.781 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.070 | – |
| Huurprijs | €1.945 p/m | €1.905 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Maalderijstraat 56, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
