Maarsmansteeg 4A
Pieterswijk, Leiden
Bekijk buurtEen historisch appartement in hartje Leiden
Dit appartement aan de Maarsmansteeg 4A ligt in de Pieterswijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een bouwjaar van 1650 ademt deze woning geschiedenis, maar het is wel een appartement op de eerste verdieping met een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €425.000 ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €732.647, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³ en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een oppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Pieterswijk, een levendige buurt
De Pieterswijk is een bruisende buurt in de binnenstad van Leiden, met bijna 3.000 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners". De buurt Pieterswijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, zoals Ekoplaza op 200 meter en SPAR op 245 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook scholen zijn dichtbij, met de Haanstra Basisschool op 369 meter en OBS Lucas van Leyden op 467 meter. De huisartsenpraktijk zit op 651 meter en de apotheek op slechts 100 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn verschillende bushaltes in de buurt, zoals Leiden, Breestraat met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. De gemeente Leiden biedt daarmee goede bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €367.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €259.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maarsmansteeg 4A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €367.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €259.000 naar €367.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³ en de woning is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is de oppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Pieterswijk?
De Pieterswijk is een levendige buurt in de binnenstad van Leiden met bijna 3.000 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Ekoplaza op 200 meter en SPAR op 245 meter. Scholen zijn ook dichtbij, met de Haanstra Basisschool op 369 meter. De huisartsenpraktijk zit op 651 meter en de apotheek op 100 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Er zijn verschillende bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Leiden, Breestraat op 104 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1.034 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een risicofactor kan zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
Ervaringen van Pieterswijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Statistieken van Pieterswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €732.647 | €675.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.895 | – |
| Huurprijs | €2.224 p/m | €2.450 p/m |
| Huur per m² | €48 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.667 | €542.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.469 | – |
| Huurprijs | €2.172 p/m | €2.332 p/m |
| Huur per m² | €39 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.395 | €530.078 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.045 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.902 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Maarsmansteeg 4A, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
