Een bovenwoning met uitzicht over het water
Aan de Maaskade, op het Noordereiland, ligt deze bovenwoning op de derde woonlaag met vrij uitzicht over het water. Het appartement uit 1884 combineert een klassiek bouwjaar met een royale oppervlakte. De vraagprijs is €545.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €496.950, maar deze woning is met 156 m² aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 103 m². Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 531 m³ en het geheel is verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand.
Een eiland met een eigen karakter
Met 3.560 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) heeft dit stukje stad een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het historische karakter van de buurt Noordereiland.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 119 meter. Basisscholen zoals Willibrord en De Pijler vind je op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 570 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 492 meter. Bushalte Cornelis Trompstraat is op 93 meter met lijn 547, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 783 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gedaald, van €486.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskade 84B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gedaald, van €486.000 naar €464.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 531 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 176 m², de makelaar 156 m². Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1884 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Maaskade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 119 meter, de Aldi op 438 meter en de Jumbo op 516 meter. Basisscholen zoals Willibrord en De Pijler zitten op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 570 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 492 meter. Bushalte Cornelis Trompstraat is op 93 meter met lijn 547.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cornelis Trompstraat op 93 meter, met buslijn 547. Halte Koninginnebrug op 203 meter heeft lijnen 32 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 783 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, de woning valt onder een VvE. De maandelijkse bijdrage is €120. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond.
