Wonen op de 22e verdieping in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Wijnbrugstraat 212 ligt op de 22e woonlaag, met uitzicht over de stad. Het is een koopwoning uit 2009 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €549.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam ligt rond de €641.919.
Een appartement met drie kamers en vloerverwarming
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het appartement heeft een inhoud van 210 m³ en is gelegen op één woonlaag.
De Stadsdriehoek: levendig en centraal
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 204 meter of de Albert Heijn op 362 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Willibrord op 372 meter en Jan Prins op 424 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 65 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Oog Apotheek op 627 meter. Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 177 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 376 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €400.000 naar €541.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoeksteen Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnbrugstraat 212, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €400.000 naar €541.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 22e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar de hittestress is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 204 meter zit een SPAR en op 362 meter een Albert Heijn. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins liggen op respectievelijk 372 en 424 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 65 meter en de dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Oog Apotheek op 627 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 376 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 177 meter. Bij Station Blaak, op 291 meter, stoppen tramlijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, evenals buslijnen 199 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 376 meter en biedt verbindingen met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang. De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt over het algemeen gewaardeerd.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €549.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m². Dat komt neer op ongeveer €7.224 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.591 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
