Een ruim appartement op het Noordereiland
Dit appartement op het Prins Frederikplein ligt op het Noordereiland, een eiland in de Maas met een eigen karakter. Met 138 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, een derde groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is 550.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de 511.798 euro, en er staan momenteel 52 woningen te koop. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Rotterdam.
Een galerijflat met drie slaapkamers
De woning is een galerijflat op de derde woonlaag, gebouwd in 2002. De makelaar vermeldt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een Frans balkon en een inhoud van 433 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 13 augustus 2050; de einddatum van de erfpacht is 13 augustus 2099. De maandelijkse VvE-bijdrage is 263 euro.
Leven op het eiland
Met 3.560 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 55 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het kortweg "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden, zoals: "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig". De buurt Noordereiland heeft een eigen sfeer, midden in de stad.
Boodschappen, school en de bus voor de deur
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op een steenworp afstand, de SPAR om de hoek en de Jumbo twee straten verder. Voor de kinderen is basisschool Agnes op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 800 meter, de BENU Apotheek Rosestraat op nog geen 500 meter. De bushalte Willemsbrug is naast de deur, met lijn 32. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 900 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 537.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Frederikplein 308, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 537.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 2 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen enorme afwijking. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 138 vierkante meter. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A+.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 263 euro. Dat bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij en het trappenhuis. Dit bedrag komt bovenop de hypotheeklasten.
Hoe zit het met de erfpacht van dit appartement?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 13 augustus 2050, en de einddatum van de erfpacht is 13 augustus 2099. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, omdat deze al is afgekocht. Het is een belangrijk punt om mee te wegen bij de aankoop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 6 procent van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement zit wat dat betreft bovengemiddeld. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is.
Hoe is het wonen op het Noordereiland?
Het Noordereiland is een buurt met 3.560 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen: 55 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig", maar er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 101 meter, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er een SPAR op 228 meter en een Jumbo op 495 meter. Ook een Albert Heijn en een Coop zitten binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Willemsbrug ligt op 66 meter van de voordeur, met buslijn 32. Ook halte Olivier van Noortstraat is dichtbij, met lijn 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 874 meter lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Agnes ligt op 866 meter, en De Nieuwe Haven op 903 meter. Ook De Pijler en Willibrord zitten binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Lyceum Kralingen op 1.067 meter. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen in de basisschoolleeftijd en daarboven.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het is een aandachtspunt om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn bij het beoordelen van de woning.
