Een bovenwoning met karakter in de Scheldebuurt
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de Maasstraat, een rustige straat in de Scheldebuurt-Midden. Met vijf kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een ruime woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €795.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €826.600. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Amsterdam.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft een bovenwoning, een dubbel bovenhuis met open portiek, gelegen op de derde woonlaag. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €1.264,66 per jaar.
Een buurt die voelt als een dorp in de stad
Met ruim 3.100 inwoners is de Scheldebuurt-Midden een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum." De buurt Scheldebuurt-Midden heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit om de hoek, en de apotheek zit naast de deur. De tramhalte Maasstraat is op een minuut lopen, met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €636.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €542.000 naar €636.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Onkenhout Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 147-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €636.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17%, van €542.000 naar €636.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis met open portiek, op de derde woonlaag. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 320 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 221 meter, de Albert Heijn op 409 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School is op 229 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer, de apotheek op 25 meter. De tramhalte Maasstraat is op 59 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum."
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €1.264,66. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt, naast de koopsom.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
