Een appartement met karakter in de Scheldebuurt
Dit appartement uit 1930 ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van €825.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Een appartement met een klassiek bouwjaar en moderne energieprestaties, te midden van een levendige Amsterdamse buurt. Appartementen in Amsterdam zijn er in alle soorten, maar deze combinatie van oud en zuinig is bijzonder.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 310 kubieke meter en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het appartement is sinds 10 november 2026 te koop.
Een buurt die voelt als een dorp
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een dorps karakter midden in de stad, met het Beatrixpark in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 125 meter en de Albert Heijn op 143 meter. De BENU Apotheek Maas zit om de hoek, op 38 meter, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Dongeschool op 244 meter. De tramhalte Maasstraat is op 220 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €822.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €653.000 naar €822.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuis in Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesboschstraat 83-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €822.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €653.000 naar €822.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 310 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico is dus gemiddeld voor de buurt, maar dat zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 125 meter en de Albert Heijn op 143 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 38 meter en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Dongeschool op 244 meter. De tramhalte Maasstraat is op 220 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en het treinstation Amsterdam RAI ligt op 966 meter.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners en wordt door bewoners omschreven als een dorp in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Hoe is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €825.000 en de prijs per vierkante meter is €9.270, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €9.077 per vierkante meter. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €826.600.
