Een appartement met karakter in de Architectenbuurt
Aan de Zeeburgerkade in Amsterdam staat dit appartement uit 1905, een woning met een verhaal in een buurt die bewoners omschrijven als een openluchtmuseum van architectuur. Met 89 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €595.000 ligt volgens de berekening 12% onder de WOZ-waarde, wat het aanbod in een bijzonder licht zet. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €567.833, en voor appartementen in Amsterdam geldt een breed prijsspectrum.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1905 en heeft energielabel D. De makelaar geeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Verder vermeldt de advertentie geen details over tuin, balkon of isolatie.
Leven in de Architectenbuurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 53% van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter" en waardeert het groen, maar mist een nachtbus. De buurt Architectenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 545 meter of Jumbo op 618 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessorischool Op de Kade op 228 meter en Basisschool De Achthoek op 453 meter. De huisarts zit op 527 meter, de apotheek op 704 meter. De bushalte Veelaan ligt op 149 meter met lijnen 42, 65 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €678.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €505.000 naar €678.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JLG Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeeburgerkade 106, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen details over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming staat niets in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A, en 20% heeft label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 545 meter en Jumbo op 618 meter. De huisarts zit op 527 meter en de apotheek op 704 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Montessorischool Op de Kade op 228 meter en Basisschool De Achthoek op 453 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veelaan op 149 meter, met buslijnen 42, 65 en N89. Ook halte Borneolaan op 249 meter heeft lijnen 43, 65 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.116 meter. Een bewoner merkt op dat het OV aan de achterzijde van de buurt minder goed bereikbaar is en dat een nachtbus zou worden gewaardeerd.
Wat vinden bewoners van de Architectenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een openluchtmuseum" vanwege de bijzondere architectuur en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander vindt het "een klein wijkje" met aandacht voor groen, maar mist een nachtbus en merkt dat de eerste lichting bewoners ouder wordt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.685, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt kost €7.181 per vierkante meter. De vraagprijs van €595.000 ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, maar het is aan jou om te beoordelen of dit aansluit bij wat je zoekt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €505.000 naar €678.000, een toename van 34%. De waardeontwikkeling was niet elk jaar gelijk: in 2021 daalde de waarde licht naar €489.000, waarna deze weer steeg. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
