Een benedenwoning aan het water in Hillegersberg Zuid
Deze benedenwoning uit 1931 ligt aan een rustige weg, pal aan het water en in een bosrijke omgeving. Met drie kamers en een achtertuin van 79 vierkante meter is het een woning met karakter, midden in een groene wijk. De vraagprijs is €485.000. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs van rond de €497.223 in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 270 kubieke meter. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin ligt op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
De buurt
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 67 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op driehonderd meter, of bij Lidl op vijfhonderd meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit om de hoek, op 171 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op zeshonderd meter, en de Service Schiebroekse Apotheek op 268 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op driehonderd meter, en treinstation Rotterdam Noord op 626 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €439.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €288.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvastraat 4B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €288.000 naar €439.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 270 kubieke meter en een achtertuin van 79 vierkante meter op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen garantie voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (333 meter) en Lidl (574 meter). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 171 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 594 meter en de Service Schiebroekse Apotheek op 268 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op 296 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 626 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €497.223, met een mediaan van €435.000. De vraagprijs van deze woning is €485.000. De prijs per vierkante meter is €6.218, gebaseerd op de makelaar-opgave van 78 vierkante meter.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 83 koopwoningen te koop in Hillegersberg Zuid. De prijzen variëren van €185.000 tot €1.395.000. In de afgelopen periode zijn er 279 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €462.975 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
