Een licht appartement op de derde verdieping
Aan de Marnixlaan in de Geuzenwijk staat dit appartement uit 2011 op de derde verdieping. Met 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 77 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want dat ligt 11% onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht.
Drie kamers, stadsverwarming en een parkeerplek
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het appartement heeft een parkeerplaats in een parkeerkelder en is gelegen op de derde verdieping. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, en de VvE-bijdrage is €130,85 per maand.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 3.900 inwoners is de Geuzenwijk een levendige buurt, waar 40% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Geuzenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 32% koopwoningen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 675 meter of PLUS op 843 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: Al Amana Zuilen ligt op 254 meter en OBS Rietendakschool op 304 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 502 meter. Buslijnen 7, 11 en 27 stoppen op 75 meter bij de Van Hoornekade, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 943 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €452.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €287.000 naar €452.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnixlaan 240, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de derde verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats in een parkeerkelder en is volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A en 25% label B, maar geen enkel ander appartement in het huidige aanbod heeft label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico is dus relatief beperkt, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 675 meter of PLUS op 843 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Al Amana Zuilen op 254 meter en OBS Rietendakschool op 304 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 502 meter. Buslijnen 7, 11 en 27 stoppen op 75 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 943 meter.
Hoe is de buurt Geuzenwijk?
De Geuzenwijk heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €130,85 per maand. Dat is het bedrag dat de makelaar opgeeft voor de Vereniging van Eigenaren. Dit bedrag dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, de woning heeft een parkeerplaats in een parkeerkelder. Dat staat in de kenmerken van de makelaar. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning, zoals vermeld. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een vrij uitzicht.
