Een zonnig appartement met energielabel A++
Aan de Mastbosstraat in Princenhage stond dit appartement uit 1992 te koop voor €425.000. Met een woonoppervlak van 83 m² was het een compacte woning, maar de prijs lag 52% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €880.800. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker gezien het energielabel A++ dat maar 7% van het koopaanbod in de buurt had. Het was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 21 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Er was een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage was €135 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Princenhage, een ruime en groene buurt
Princenhage telt bijna 9.000 inwoners en is een buurt waar veel ruimte is tussen de huizen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje". Het is een buurt Princenhage waar je rust vindt, maar voorzieningen zijn niet direct om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 523 meter of Jumbo op 539 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals Kbs Sinte Maerte op 418 meter. De huisarts zit op 370 meter en de apotheek op 227 meter. De bushalte Breda, Heuvelplein is op 140 meter met lijn 374. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mastbosstraat 12B2, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €425.000. Dat lag 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.963, terwijl deze woning €5.120 per m² kostte. Het was dus een relatief scherpe prijs voor de woning zelf, maar per vierkante meter lag hij iets boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Er was een parkeerplaats en de VvE-bijdrage was €135 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 7% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement is op dat gebied gunstig. De woning is ook volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting van de weg zit boven de norm, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging van het appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 523 meter of Jumbo op 539 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Kbs Sinte Maerte op 418 meter. De huisarts zit op 370 meter en de apotheek op 227 meter. De bushalte Breda, Heuvelplein is op 140 meter met lijn 374. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Princenhage heeft bijna 9.000 inwoners en is een buurt met veel ruimte tussen de huizen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de buurt "redelijk groen". Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue". Het is een rustige buurt, maar voorzieningen zijn niet direct om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Het is een feitelijke indicatie op basis van openbare data.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein op 140 meter, met buslijn 374. Ook zijn er haltes op de Flierstraat (lijn 4) en de Rithsestraat (lijnen 4 en 374) op respectievelijk 346 en 427 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje fietsen of de bus nemen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Het zijn feitelijke gegevens uit de Klimaateffectatlas.
