Een ruim appartement op het Meerhuizenplein
Dit appartement op de tweede woonlaag van een bovenwoning uit 2002 ligt in de IJselbuurt-Oost, een buurt die met ruim 2.800 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het appartement is in erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €174,72 per maand.
Leven in de IJselbuurt-Oost
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt IJselbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van zo'n 1.550 woningen, waarvan 18% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 173 meter, en ook een Aldi en een Vomar zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor dagelijkse zorg is de Service Apotheek van Wou op 310 meter, en het OLVG, locatie Oost ligt op 1,3 kilometer. De tramhalte Victorieplein op 179 meter wordt bediend door lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 779 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €525.000 naar €718.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Unique Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerhuizenplein 28F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €525.000 naar €718.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een bovenwoning en heeft één woonlaag. De inhoud is 325 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat zijn het energielabel en de isolatie van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van dit pand uit 2002.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 173 meter zit een Albert Heijn, en ook een Aldi op 424 meter en een Vomar op 532 meter zijn dichtbij. Voor onderwijs zijn er onder andere Daltonbasisschool De Rivieren op 475 meter en het Berlage Lyceum op 530 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Victorieplein ligt op 179 meter en wordt bediend door lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Ook de haltes Amsteldijk en Amstelkade zijn binnen 300 meter te vinden. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 779 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €174,72 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de IJselbuurt-Oost staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €693.400 en de mediaanprijs is €742.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €975.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €775.000.
