Een appartement met dakterras in Rijnbuurt-Oost
Dit appartement uit 1934 ligt aan de Hoendiepstraat, een rustige weg in de woonwijk Rijnbuurt-Oost. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is het een woning met karakter. De vraagprijs van €800.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en is daarmee vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over een dakterras en een balkon, en is voorzien van dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.278,75. De VvE-bijdrage is €218 per maand.
Rijnbuurt-Oost
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Rijnbuurt-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 212 meter of de Albert Heijn op 244 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Daltonbasisschool De Rivieren op 474 meter een optie, net als IBS Elif Amsterdam. De huisarts zit op 2,5 kilometer afstand, maar de Rijn Apotheek is op 333 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 1,8 kilometer. De tramhalte Amsteldijk op 532 meter wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel is op 758 meter lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €802.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €578.000 naar €802.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoendiepstraat 34-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €802.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €578.000 naar €802.000. De vraagprijs ligt wel 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €620.265.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 300 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 212 meter en een Albert Heijn op 244 meter. Er zijn verschillende basisscholen, zoals Daltonbasisschool De Rivieren op 474 meter. De Rijn Apotheek zit op 333 meter en het OLVG, locatie Oost, op 1,8 kilometer. De tramhalte Amsteldijk op 532 meter wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Oost?
Rijnbuurt-Oost heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €218 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.278,75.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Amsteldijk op 532 meter, met lijnen 12, 23, 62 en 245. Ook halte Victorieplein op 579 meter wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 758 meter lopen. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV.
