Een nieuw appartement op de zestiende verdieping
Dit appartement aan De Dorser 329 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht die vooral bekend staat om de vele eenpersoonshuishoudens. Het is een gloednieuw appartement, want de makelaar omschrijft het als nieuwbouw. Met een vraagprijs van €455.000 ligt dit appartement 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk wanneer het gebouw precies is opgeleverd, al zegt de makelaar wel dat het om nieuwbouw gaat.
Een woning op één woonlaag
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de zestiende verdieping van een galerijflat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 164 m³.
Een rustige buurt met veel alleenstaanden
Met bijna 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een redelijk grote buurt, waar veel mensen alleen wonen: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De buurt Transwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van ongeveer 2.000 woningen, waarvan 13% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op 64 meter, ligt de bushalte Utrecht, Lanslaan met de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 537 meter, en op 780 meter zit een Albert Heijn. Basisschool OBS Maaspleinschool ligt op 596 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 683 meter te vinden. De apotheek Pluymaekers BV zit op 555 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook de industrielawaai van 51 dB Lden zit boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 329, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €455.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 63 m², terwijl het buurtgemiddelde 89 m² is. De prijs per vierkante meter is €7.222 volgens de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de zestiende verdieping van een galerijflat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 64 meter ligt de bushalte Utrecht, Lanslaan met de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 537 meter, en op 780 meter zit een Albert Heijn. Basisschool OBS Maaspleinschool ligt op 596 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 683 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Wat voor buurt is Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 72% van de huishoudens uit één persoon bestaat. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner noemt het "Goed en gezellig", terwijl een ander kritischer is over de veranderingen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
