Merwedeplein 32-1
Scheldebuurt-Oost · 1078 NE Amsterdam
Een jaren-dertig appartement aan het Merwedeplein
Aan het Merwedeplein in de Scheldebuurt-Oost staat dit appartement uit 1931, een woning met de charme van het Amsterdamse bouwen van voor de oorlog. Met 79 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, zo'n 28 procent kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 695.000 euro lag precies op de mediaan van wat er in deze buurt werd gevraagd. De makelaar had geen energielabel gepubliceerd, daardoor was niet bekend hoe zuinig deze woning was. Wie op zoek is naar een appartementen in Amsterdam, vindt hier een klassiek voorbeeld uit de jaren dertig. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is compact maar functioneel, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De oppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 74 vierkante meter, de makelaar gaf 79 vierkante meter op. Het appartement werd sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Een buurt die voelt als een dorp in de stad
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen", maar wijst ook op het drukke verkeer op de Scheldestraat. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, bijna de helft, en een kwart van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De buurt Scheldebuurt-Oost is daarmee een mix van stedelijk wonen en dorps gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 350 meter zit een Albert Heijn en iets verder een Coop en een Vomar. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 223 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 362 meter. De tramhalte Waalstraat is naast de deur, met tramlijn 12, en op het Victorieplein stoppen ook bussen. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk leven en groen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 764.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9 procent onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1931 stamt en het hele postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedeplein 32-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 764.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 695.000 euro lag daar 9 procent onder. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling was compact maar functioneel, met 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 74 vierkante meter op. Met drie slaapkamers is er ruimte voor verschillende woonsituaties, van een gezin tot iemand die een kamer wil gebruiken als werkkamer of logeerkamer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, dus het was niet bekend hoe zuinig deze woning was. Het bouwjaar is 1931, maar daar is geen energielabel uit af te leiden.
Hoe is het wonen in de Scheldebuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen", maar wijst ook op het drukke verkeer op de Scheldestraat. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een kwart van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 350 meter zit een Albert Heijn, en iets verder een Coop en een Vomar. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 223 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 362 meter. De tramhalte Waalstraat is naast de deur met tramlijn 12, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 37 dB en vliegverkeer op 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden, maar de daadwerkelijke geluidsbelasting hangt af van de ligging van de woning en de gevelisolatie.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen gemiddeld is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had niet alle woningdetails gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt bijvoorbeeld, terwijl het adres zelf wel volledig is. Locatie- en buurtgegevens kloppen dus, maar over de energieprestatie van de woning is niets bekend. Wie meer wil weten over de woning, zal contact moeten opnemen met de makelaar.
