Merwedeplein 48-1
Scheldebuurt-Oost · 1078 NG Amsterdam
Een appartement uit 1931 aan het Merwedeplein
Aan het Merwedeplein in de Scheldebuurt-Oost staat dit appartement uit 1931, een woning met een verleden in een van de bekendste delen van Amsterdam-Zuid. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. Met een vraagprijs van 685.000 euro werd dit appartement te koop aangeboden, vergelijkbaar met wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd voor appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 80 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 74 vierkante meter. Dat is een verschil van zes vierkante meter tussen beide bronnen. Het appartement was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een dorp in de stad
Met 2.385 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 45 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum." De buurt Scheldebuurt-Oost heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan 38 procent een koopwoning is.
Winkels, scholen en tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 360 meter of de Coop op 423 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal op 227 meter, en het Berlage Lyceum op 334 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer, de BENU Apotheek Maas op 329 meter. Tramhalte Waalstraat ligt op 78 meter met lijn 12, en het treinstation Amsterdam RAI is op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 148 supermarkten binnen vijf kilometer een ruime keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedeplein 48-1, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was 685.000 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de Scheldebuurt-Oost was 740.325 euro, de mediaan lag op 695.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter was 8.562 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 7.990 euro lag. Het appartement is wel kleiner dan gemiddeld: 80 vierkante meter tegenover 110 vierkante meter in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had het appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt opgegeven als 80 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt uit op 74 vierkante meter. Het bouwjaar is 1931.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Merwedeplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 360 meter en Coop op 423 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal is op 227 meter en het Berlage Lyceum op 334 meter. Tramhalte Waalstraat ligt op 78 meter met lijn 12, en treinstation Amsterdam RAI is op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Scheldebuurt?
Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar".
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
