Middellaan 22
Schorsmolen, Breda
BuurtEen appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Middellaan 22 ligt in de levendige buurt Schorsmolen, midden in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €439.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Breda, maar dat is niet zo gek: de prijs ligt 24% boven het buurtgemiddelde van €354.705, en dat terwijl het woonoppervlak met 93 m² juist 27% groter is dan gemiddeld in de buurt. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een zuinig energielabel A+.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is 93 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €202,94 per maand.
Schorsmolen, een bruisende buurt
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (77%) is dit een typische centrumwijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 324 meter of de Albert Heijn op 390 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Weerijs op 888 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 624 meter. De apotheek zit letterlijk naast de deur op 33 meter. De bushalte Schorsmolenstraat op 558 meter wordt bediend door lijn 2, en het centrum van Breda is op 662 meter met meerdere buslijnen bereikbaar. Het treinstation Breda ligt op 747 meter. De gemeente Breda heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €423.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €281.000 naar €423.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mechel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 22, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €281.000 naar €423.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van HR-glas en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €202,94 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een Aldi op 324 meter en een Albert Heijn op 390 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 624 meter en de apotheek op 33 meter. Basisschool De Weerijs is op 888 meter. Het treinstation Breda ligt op 747 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat op 558 meter, met buslijn 2. Op 662 meter ligt de halte Breda, Centrum met meerdere lijnen, waaronder 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 747 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Schorsmolen geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €439.000 en het woonoppervlak is 93 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.720 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.960 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
