Een appartement aan het water in hartje Breda
Dit appartement aan de Nieuwe Prinsenkade ligt in de Schorsmolen, midden in het centrum van Breda, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit appartement 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €350.740 ligt. Het is daarmee een prijzige optie, maar de ligging aan het water en de centrale plek maken het bijzonder. Wie zoekt naar appartementen in Breda vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 97 m², wat 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 72 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en wordt aangeboden met een VvE-bijdrage van €20.000 per jaar. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 321 m³.
De buurt Schorsmolen
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (77%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen kent een hoog aantal misdrijven (412 per jaar), maar de ervaringen van bewoners lopen uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Weerijs op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit om de hoek. De apotheek Motké-Poels zit zelfs naast de deur. Het treinstation Breda ligt op 729 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand, waaronder Breda, Centrum met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een laag risico, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Prinsenkade 44, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €350.740 is. De prijs per vierkante meter is €4.639, terwijl het buurtgemiddelde €5.043 per m² is. Het appartement is met 97 m² ook 35% groter dan het gemiddelde van 72 m² in de buurt. De prijs is dus aan de hoge kant, maar de ligging aan het water en de centrale plek kunnen dat verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 97 m² en de inhoud is 321 m³. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €20.000 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (291 m) en Albert Heijn (421 m). Basisschool De Weerijs ligt op 915 m en de huisartsenpraktijk Stadshart op 650 m. De apotheek Motké-Poels zit op 34 m. Het treinstation Breda ligt op 729 m en er zijn meerdere bushaltes, waaronder Breda, Centrum met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380.
Hoe is de buurt Schorsmolen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt". Er zijn ook negatieve geluiden over zwerfafval en overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
