Wijngaardhof 16
City, Breda
BuurtEen appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Wijngaardhof 16 ligt midden in de bruisende binnenstad van Breda, in de buurt City. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €1,4 miljoen liggen. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan. De woning is een galerijflat uit 1976 en heeft een energielabel A.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 234 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand. De woonoppervlakte is 69 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
City, een levendige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Het aantal misdrijven in de buurt is 1.096 per jaar. Meer over de buurt City vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 167 meter of de Albert Heijn op 269 meter. Voor schoolgaande kinderen is er Kbs St. Joseph op 774 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 693 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 524 meter en de apotheek Motké-Poels BV op 671 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 45 meter en heeft lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 673 meter. Dit alles in de gemeente Breda. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijngaardhof 16, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 66% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt City, die op €1.386.431 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €550.000. Met een woonoppervlak van 69 m² komt de prijs per m² op €6.884, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.997 is. De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 234 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, waaronder SPAR op 167 meter en Albert Heijn op 269 meter. Scholen zoals Kbs St. Joseph en het Stedelijk Gymnasium Breda liggen op ongeveer 700-800 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 524 meter en de apotheek Motké-Poels BV op 671 meter. Het treinstation Breda is op 673 meter.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
De buurt City heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (72%). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over overlast van drugs en zwerfafval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt echter niets over de specifieke staat van de isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vlaszak op 45 meter, met veel lijnen waaronder 2, 3, 4, 5, 9, 170, 171, 176, 370, 371, 372, 373, 374, 375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 673 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
