Een appartement midden in de stad
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt in het hart van Breda, waar de Markendaalseweg door de levendige binnenstad loopt. Met een laatst bekende vraagprijs van €439.000 was dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden had. De woning is in 2007 gebouwd en heeft een zuinig energielabel A+. Het was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud was 299 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met een hr-ketel. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €408 per maand.
Leven in de City
De buurt City is een compacte stadswijk met 2.680 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen: 72% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. Een derde bewoner mist fietsenstallingen en noemt diefstal en lawaai in de nacht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 109 meter of de Albert Heijn op 307 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Nutsbasisschool Boeimeer op 701 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 618 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 642 meter. De bushalte Breda, Centrum op 133 meter wordt bediend door lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €323.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markendaalseweg 64C19, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €437.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt. De vraagprijs lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €661.906.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud is 299 m³. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €408 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met een hr-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de buurt City?
De buurt City is een compacte stadswijk met 2.680 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen: 72% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsverslaafden en daklozen die rondhangen en afval op straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 109 meter en de Albert Heijn op 307 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Nutsbasisschool Boeimeer op 701 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 618 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 642 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Centrum ligt op 133 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Ook de haltes Breda, Fellenoordstraat en Breda, Markendaalseweg zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen naar andere steden.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het appartement heeft dubbel glas, wat kan helpen om geluid van buiten te dempen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel was, zoals het bouwjaar en het energielabel, stond in de advertentie.
