Een appartement in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Middellaan 398 ligt in Schorsmolen, een buurt in het centrum van Breda. Met 57 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 59 volgens de makelaar, was het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.135, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een portiekflat uit 1982 met energielabel B. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De inhoud van de woning is 189 kubieke meter.
Leven in Schorsmolen
Schorsmolen is een buurt met 3.590 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.092. Lees meer over de buurt Schorsmolen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 278 meter of bij Aldi op 444 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 475 meter en de apotheek Motké-Poels op 192 meter. Buslijn 2 stopt op 403 meter bij de halte Schorsmolenstraat, en op 631 meter bij Fellenoordstraat rijden ook lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 905 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 398, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €349.135 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt was €309.500. Met een oppervlakte van 59 vierkante meter volgens de makelaar kwam de prijs per vierkante meter op €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.037 per vierkante meter was.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 189 kubieke meter. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 278 meter en Aldi op 444 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart is op 475 meter en de apotheek op 192 meter. Basisonderwijs vind je op 800 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. Buslijn 2 stopt op 403 meter en het treinstation Breda ligt op 905 meter.
Hoe is de buurt Schorsmolen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het een rustige buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 59 vierkante meter kwam de prijs per vierkante meter op €5.000. Het gemiddelde in de buurt was €5.037 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 57 vierkante meter.
