Een bovenwoning met karakter in de Tarwewijk
Deze bovenwoning aan de Pleinweg 39C in Rotterdam is een appartement uit 1938 met vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €300.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is het een bovenwoning met gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €160,32 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter, de makelaar geeft 93 vierkante meter op.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 345 meter, of bij Aldi op 412 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 333 meter, en OBS De Globe op 436 meter. De huisarts zit op 911 meter, de BENU Apotheek Pleinweg op 80 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 711 meter. De bushalte Amelandsestraat is op 38 meter met lijnen 71 en 72. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €153.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 39C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €153.000 naar €252.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 260 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico in de Tarwewijk?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 345 meter en Aldi op 412 meter. De huisarts zit op 911 meter, de apotheek op 80 meter en het ziekenhuis op 711 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter. De bushalte Amelandsestraat is op 38 meter met lijnen 71 en 72.
Hoe is de buurt Tarwewijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt heeft veel jonge inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €160,32 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Pleinweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
