Een appartement met karakter in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Mijnsherenlaan 229D ligt in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met 3 kamers en 97 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning voor een prijs van €325.000. De vraagprijs ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €281.016, maar de woonoppervlakte is ook 29% groter dan gemiddeld. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een appartement met een marktconforme prijs.
Een woning uit 1938 met twee badkamers
Het appartement uit 1938 heeft twee woonlagen, twee slaapkamers en twee badkamers. Je komt binnen op de eerste verdieping en het geheel heeft een inhoud van 313 kubieke meter. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €82,65 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
De Tarwewijk: een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar bijna vier op de tien inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 383 meter of PLUS op 468 meter. Voor kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 312 meter en OBS De Globe op 423 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, maar de BENU Apotheek Pleinweg is om de hoek op 200 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 617 meter. De bushaltes Amelandsestraat (lijn 71 en 72) en Zuidplein perron N (lijn 567 en 668) zijn op 160 en 250 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met Zuidplein een groot winkelcentrum op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 136% gestegen, van €135.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 229D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 136% gestegen, van €135.000 naar €319.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers en 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 313 kubieke meter en een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 383 meter, PLUS op 468 meter en Aldi op 536 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder CBS Elout van Soeterwoude op 312 meter en OBS De Globe op 423 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Tarwewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,83, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Vervuiling rond vuilnisbakken wordt als probleem genoemd.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €82,65 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 160 meter ligt bushalte Amelandsestraat met lijn 71 en 72. Op 250 meter ligt Zuidplein perron N met lijn 567 en 668. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Tarwewijk is €281.016, met een mediaan van €250.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.884, terwijl deze woning €3.351 per vierkante meter kost.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
