Minervalaan 69-2
Minervabuurt-Zuid · 1077 NR Amsterdam
Een klassiek appartement aan de Minervalaan
Dit appartement uit 1931 ligt in de Minervabuurt-Zuid, een rustige en groene buurt in Amsterdam-Zuid. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf een beeld van moest krijgen. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.400.000 was dit appartement aan de hoge kant, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Vijf kamers verdeeld over één etage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 132 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 120 m². Het appartement werd sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners is de Minervabuurt-Zuid een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert "de rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". De buurt Minervabuurt-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Ekoplaza is op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 233 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit om de hoek, en de apotheek is naast de deur. Tramhalte Minervaplein ligt op 89 meter en wordt bediend door lijn 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.432.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €872.000 naar €1.432.000. Op het gebied van geluid is er een overschrijding van de norm voor wegverkeer, met 53 dB Lden. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minervalaan 69-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €1.432.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.400.000 lag daar 2% onder. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 132 m² op. De BAG-registratie komt op 120 m². Het bouwjaar is 1931, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid?
De Minervabuurt-Zuid heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 29% is tussen de 25 en 45 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner omschrijft de buurt als "calm, safe and green", een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 446 meter en een Ekoplaza op 845 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 650 meter en de apotheek op 123 meter. Voor het onderwijs zijn er zowel basisscholen als middelbare scholen in de buurt, zoals de Eerste Openluchtschool en het Gerrit van der Veen College.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Minervaplein ligt op 89 meter en wordt bediend door lijn 24, N84 en N88. Ook halte Beethovenstraat en Stadionweg zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 798 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel stedelijk als regionaal vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 34 dB en 46 dB Lden. Dit zijn metingen op gebiedsniveau en kunnen per woning verschillen.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor was het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €872.000 naar €1.432.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2023 en 2024, toen de waarde van €950.000 naar €1.369.000 ging. Dit is een forse toename, die past bij de ontwikkeling van de Amsterdamse woningmarkt.
