Een klassiek appartement in de Banpleinbuurt
Dit appartement uit 1925 ligt in de Banpleinbuurt, een rustige en beschutte plek in Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.425.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.612.222. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt komt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag op de 2e verdieping. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 518 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Een buurt met karakter
Met 780 inwoners is de Banpleinbuurt een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Banpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 380 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen binnen 600 meter. Basisscholen Nicolaas Maes en Peetersschool liggen op ongeveer 200 meter, en het Fons Vitae Lyceum voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 490 meter en de Lairesse Apotheek op 255 meter. Buslijn 357, 397 en nachtbussen stoppen bij de halte Emmastraat op 360 meter, en tram 5, 24 en 25 bij de halte Gerrit van der Veenstraat op 423 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging veel opties voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €1.080.000 naar €1.329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Banstraat 54-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.329.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.425.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €1.080.000 naar €1.329.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 518 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €1.425.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de Banpleinbuurt te koop staan. De prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.612.222. Per vierkante meter ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 133 m² is wel 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 279 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 380 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen binnen 600 meter. Basisscholen Nicolaas Maes en Peetersschool liggen op ongeveer 200 meter, en het Fons Vitae Lyceum voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 490 meter en de Lairesse Apotheek op 255 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 357, 397 en nachtbussen stoppen bij de halte Emmastraat op 360 meter. Tram 5, 24 en 25 stoppen bij de halte Gerrit van der Veenstraat op 423 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, en er zijn meerdere opties voor bus en tram in de directe omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Banpleinbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label C is een middenklasse label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
