Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht op de vijfde verdieping
Dit appartement uit 2024 ligt op de vijfde verdieping van een nieuwbouwcomplex aan de Müllerkade, in de wijk Schiemond. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. De vraagprijs van €525.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.861, waarmee de prijs als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit aan de onderkant van het gemiddelde in deze buurt.
Drie kamers, balkon en parkeerplek
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 219 m³. Er is een balkon aanwezig en bij de woning hoort een parkeerplaats. Het appartement is in volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €211 per maand. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Leven in Schiemond
Schiemond is een buurt met ruim zesduizend inwoners, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". De buurt Schiemond heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op driehonderd meter afstand, of bij SPAR express iets verderop. Basisschool Locatie Müllerpier zit op honderd meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. Huisartsenpraktijk Maasdokters vind je op ruim zeshonderd meter, en het Erasmus Medisch Centrum ligt op ongeveer negenhonderd meter. Tramhalte Pieter de Hoogweg is op driehonderd meter, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €119.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Müllerkade 523, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €119.000 in 2022 naar €456.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vijfde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming. Een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Schiemond?
Schiemond heeft ruim zesduizend inwoners, met veel jonge gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Albert Heijn, en op ruim zevenhonderd meter een SPAR express. Basisschool Locatie Müllerpier ligt op honderd meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. Huisartsenpraktijk Maasdokters zit op ruim zeshonderd meter, en het Erasmus Medisch Centrum op ongeveer negenhonderd meter. Tramhalte Pieter de Hoogweg is op driehonderd meter, met lijnen 3, 5, 8 en 18.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €211 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of ander eigendomsconstruct.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Pieter de Hoogweg ligt op driehonderd meter en wordt bediend door tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Ook halte Euromast is op loopafstand, op ruim vijfhonderd meter, met dezelfde lijnen. Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer, goed bereikbaar met tram of fiets.
