Wolphaertsbocht 132A
Oud Charlois · 3082 AT Rotterdam
Een portiekflat aan de Wolphaertsbocht
Deze portiekflat uit 1940 lag aan de Wolphaertsbocht, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg en in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €239.500 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond. De prijs lag 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €319.420, terwijl het woonoppervlak van 57 m² juist 33% kleiner was dan het buurtgemiddelde van 85 m². Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Rotterdam, vindt hier een instap in de appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning op de tweede woonlaag
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en is gelegen op de tweede woonlaag. De woning beschikt over dubbel glas en een cv-ketel, en werd aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €111,82 per maand. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 55 m², de makelaar gaf 57 m² op. Het energielabel is D.
Leven in Oud Charlois
Met ruim 13.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De tramverbinding wordt als positief punt genoemd. Het is een buurt met contrasten, waar de buurt Oud Charlois zijn eigen dynamiek kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op vijf minuten lopen liggen Aldi, MCD en PLUS. Basisschool Wereldwijs zit op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is bijna naast de deur. De BENU Apotheek Charlois zit om de hoek. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk ligt op 65 meter en wordt bediend door lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 74 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1940. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wolphaertsbocht 132A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.500 lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €319.420 in Oud Charlois. De mediaanprijs in de buurt was €300.000. Het appartement was daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, waar de prijzen variëren van €199.500 tot €685.000. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak kleiner is dan gemiddeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €111,82 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 74 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning lag volgens de makelaar aan een drukke weg, wat het geluidsniveau kon verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: Aldi op 476 meter, MCD op 509 meter en PLUS op 544 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 146 meter. De huisarts is op 94 meter en de apotheek op 138 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk ligt op 65 meter met lijnen 2, 7, 11 en 44.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois telt ruim 13.800 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De tramverbinding wordt als positief punt genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
