Nachtegaalplein 20B
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen portiekflat met karakter in Oud Charlois
Aan het Nachtegaalplein in Oud Charlois staat deze portiekflat uit 1949, een appartement op de eerste woonlaag met een open ligging in de woonwijk. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €250.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is onder erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €198 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oud Charlois
Met ruim 13.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het heeft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "slecht onderhouden". De meningen lopen dus uiteen, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd. De buurt Oud Charlois heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 839 meter of de PLUS op 892 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Kameleon op 227 meter en het voortgezet onderwijs Hugo de Groot op 111 meter. De huisarts zit op 518 meter, de apotheek op 93 meter. De bushalte Nachtegaalplein ligt op 66 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 30 dB en 25 dB Lden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalplein 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.165 tegenover een buurtgemiddelde van €3.895 per vierkante meter. Het prijsverschil is al voorberekend en geeft aan dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het aanbod in Oud Charlois.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 205 kubieke meter, volgens de makelaar. Het is een portiekflat, gelegen in een woonwijk met een open ligging.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB Lden. Deze indicaties komen van openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 839 meter en de PLUS op 892 meter. De huisarts zit op 518 meter en de apotheek op 93 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen dichtbij, zoals Hugo de Groot op 111 meter. De bushalte Nachtegaalplein ligt op 66 meter met lijn 70, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt "veel junkies en psychiatrische mensen" en "slecht onderhouden", maar noemt de tramverbinding als positief punt. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €198 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Verder staat in de gegevens dat de woning onder erfpacht is, wat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden, maar daarover is geen bedrag bekend.
