Wolphaertsbocht 64A
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning aan de Wolphaertsbocht
Deze benedenwoning uit 1901 ligt aan de Wolphaertsbocht, een straat die volgens de makelaar druk is maar wel midden in een woonwijk. Met 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €249.500 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €320.289 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Drie kamers, twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een inhoud van 423 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden sinds 19 maart 2026.
Oud Charlois, een levendige buurt
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een grote, stedelijke buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Oud Charlois kent een hoge bebouwingsdichtheid, met veel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op nog geen 200 meter, of bij Aldi of PLUS op ongeveer 800 meter. Basisschool Obs Charlois zit om de hoek, op 168 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois liggen allebei op ongeveer 200 meter. Bus 71 en 72 stoppen op 85 meter bij Karel de Stouteplein, en tram 2 rijdt op 273 meter langs. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op drie kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1901 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne en Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wolphaertsbocht 64A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.500 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois, die €320.289 is. De mediaanprijs in de buurt is €297.500. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk. De prijs per vierkante meter is €3.199, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 78 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 423 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting van spoorweglawaai is 19 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
MCD zit op 182 meter, Aldi op 771 meter en PLUS op 836 meter. Ook Dirk en Albert Heijn zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 71 en 72 stoppen op 85 meter bij Karel de Stouteplein. Tram 2 rijdt op 273 meter langs bij Frans Bekkerstraat, en bus 70 stopt op 330 meter bij Kaatsbaan. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3.076 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt. Een ander klaagt over overlast en vervuiling, maar zegt ook dat de bereikbaarheid goed is. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Obs Charlois zit op 168 meter, basisschool Wereldwijs op 411 meter en Wilhelminaschool op 469 meter. Ook Openbare Basisschool De Triangel is binnen 700 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is Yulius Reijerwaard College op 688 meter.
