Nieuwe Binnenweg 127C02
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Oude Westen
Dit appartement uit 1907 ligt in het Oude Westen, een bruisende buurt in Rotterdam Centrum. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier onder het gemiddelde voor appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.188, al is het woonoppervlak met 68 m² wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². Een scherpe instap in een levendige stadswijk.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder is er 272 m³ inhoud en beslaat de woning één woonlaag.
Het Oude Westen
Met bijna 10.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een echte stadswijk. Veel bewoners wonen er alleen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is klein. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en is op zoek naar een woning. De buurt Oude Westen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 200 meter, of bij SPAR express en Coop om de hoek. Voor zorg zit je goed: de BENU Wester Apotheek zit op 47 meter, de huisartsenpraktijk KMD op 618 meter en het Erasmus MC - Sophia op 467 meter. De tramhalte Mathenesserlaan ligt naast de deur, met lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal is op 984 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen, van restaurants tot parken.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schieland Borsboom NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 127C02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.188. De mediaanprijs in het Oude Westen is €470.000. Met 68 m² woonoppervlak is dit appartement wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs per vierkante meter is €6.250, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en beslaat één woonlaag. De inhoud is 272 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 200 meter, SPAR express op 316 meter en Coop op 369 meter. De BENU Wester Apotheek is op 47 meter, de huisartsenpraktijk KMD op 618 meter en het Erasmus MC - Sophia op 467 meter. De tramhalte Mathenesserlaan ligt op 56 meter met lijnen 4, 6 en 14.
Hoe is het Oude Westen als buurt?
Het Oude Westen is een dichtbevolkte stadswijk met bijna 10.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad. Veel bewoners wonen er alleen (58% eenpersoonshuishoudens). Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie".
Is er een treinstation in de buurt?
Rotterdam Centraal ligt op 984 meter lopen. Daarnaast zijn er meerdere tramhaltes vlakbij: Mathenesserlaan op 56 meter, Nieuwe Binnenweg op 187 meter en Bloemkwekersstraat op 213 meter. De trams 4, 6 en 14 stoppen bij deze haltes.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1907. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
