Een appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Nieuwe Dieststraat 240 staat in Schorsmolen, midden in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €402.029. Het is een appartement uit 1982 met energielabel B, gelegen op de tweede verdieping. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Breda.
Wonen op 47 vierkante meter
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 47 m², wat 45% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 86 m². Er is een balkon aanwezig en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats. Het appartement heeft dubbel glas en muurisolatie, en de VvE-bijdrage is €162,61 per maand. Het is volle eigendom.
Leven in Schorsmolen
Schorsmolen is een levendige buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, maar de meningen lopen uiteen: de ene bewoner noemt het "Dichtbij alle winkels" en "veilig", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Het is een buurt met twee gezichten, midden in de stad. Meer over de buurt Schorsmolen.
Voorzieningen om de hoek
Je woont hier letterlijk in het centrum, dus alles is dichtbij. Op 300 meter loop je naar de Albert Heijn, en ook de Aldi en Ekoplaza zijn binnen handbereik. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 474 meter, en de apotheek op 218 meter. Voor het onderwijs is er basisschool Kbs De Weerijs op 735 meter en het Michaël college op 1,3 kilometer. De bushalte Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op 394 meter, en het treinstation Breda is op 928 meter lopen. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €187.000 naar €287.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Brigitte en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Dieststraat 240, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €287.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €187.000 naar €287.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €162,61 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de parkeerkelder.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en muurisolatie. Het bouwjaar is 1982, dus de woning is niet van zeer recente datum, maar het label B geeft aan dat er al wel isolerende maatregelen zijn genomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit 2022 en 2023.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 303 meter, een tweede Albert Heijn op 437 meter en een Aldi op 441 meter. Ook Ekoplaza en Coop zijn binnen 700 meter te vinden. Je kunt dus gemakkelijk dagelijkse boodschappen doen zonder auto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat op 394 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Nieuwe Haagdijk en Dijkplein zijn op loopafstand, beide met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 928 meter, dus je kunt ook gemakkelijk de trein nemen naar andere steden.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Schorsmolen is €402.029, met een mediaan van €350.000. Deze woning staat te koop voor €300.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is momenteel de goedkoopste van de 17 koopwoningen die in de buurt te koop staan.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 47 m², verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en een parkeerkelder met parkeerplaats. Dit maakt het een compacte woning, geschikt voor eenpersoonshuishoudens of stellen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Breda, in de buurt Schorsmolen. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. Dit betekent dat winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand zijn. Het treinstation Breda ligt op 928 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de directe omgeving.
