Nieuwendammerkade 28C-11
Vliegenbos, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het Vliegenbos
Dit appartement uit 2017 ligt aan de Nieuwendammerkade, een rustige plek in Amsterdam-Noord. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, en de vraagprijs van €2.500.000 ligt flink boven wat er in de buurt gebruikelijk is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €1.103.000, en de appartementen in Amsterdam laten een breed prijsspectrum zien. Deze woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Een woning uit 2017, zonder details
De makelaar geeft geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Wat we wel weten: het bouwjaar is 2017, dus het is een relatief nieuw appartement. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie vermeld. De woning wordt aangeboden via De Graaf & Groot Makelaars, maar de advertentie laat veel details open. Daardoor is het lastig om op basis van de beschrijving een goed beeld te krijgen van wat je precies koopt.
Een kleine, groene buurt aan het water
De buurt Vliegenbos is klein, met zo'n 185 inwoners, en ligt aan het water. Het is een rustige plek, waar veel groen is en waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Leuke omgeving makkelijk bereikbaar prettige omgeving". Een ander noemt het "een gezellig plekje waar iedereen elkaar kent". Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om de wijk als geheel, niet specifiek om deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op zo'n 700 meter, of bij de SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is er de Oecumenische basisschool DOK10 op ongeveer 600 meter, en het Orion College Noord ligt op 470 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek Nieuwendammer is dichtbij, op 480 meter. Met de bus vanaf halte Wervershoofstraat (lijn 36 en N91) ben je zo op weg, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.859.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €1.228.000 naar €1.859.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 55% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Graaf & Groot Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendammerkade 28C-11, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.500.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €1.859.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft geen verdere toelichting gegeven op de prijsstelling. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 128 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een goed beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €1.228.000 naar €1.859.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met een kleine dip in 2023. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit geeft een beeld van de waardestijging van de woning, maar zegt niets over de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 55% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Vliegenbos is klein en rustig, met zo'n 185 inwoners. Er is veel groen en de buurt ligt aan het water. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Leuke omgeving makkelijk bereikbaar prettige omgeving". Een ander noemt het "een gezellig plekje waar iedereen elkaar kent".
Hoe zit het met de bereikbaarheid en voorzieningen?
De Albert Heijn zit op ongeveer 700 meter, en de SPAR express op 888 meter. De Oecumenische basisschool DOK10 ligt op 571 meter, en het Orion College Noord op 471 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek Nieuwendammer op 480 meter. Buslijn 36 en N91 stoppen bij halte Wervershoofstraat op 311 meter, en Amsterdam Centraal ligt op 2,7 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen informatie gepubliceerd over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met De Graaf & Groot Makelaars.
