Buiten Bantammerstraat 7H
Scheepvaarthuisbuurt, Amsterdam
BuurtEen monumentaal appartement in hartje Amsterdam
Dit dubbel benedenhuis uit 1744 ligt in de Scheepvaarthuisbuurt, een van de oudste stukjes van de stad. Met 190 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, midden in de historische binnenstad. De vraagprijs van 1.995.000 euro ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat is niet zo gek voor een woning van dit formaat op deze plek. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 905.000 euro, en de vraagprijs per vierkante meter ligt hier met 10.500 euro ook duidelijk hoger dan het buurtgemiddelde van 8.960 euro. Het aanbod in de buurt is beperkt, met zeven koopwoningen beschikbaar. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Je komt binnen op de eerste woonlaag en het geheel strekt zich uit over drie verdiepingen. Er is een patio/atrium op het zuiden en een dakterras, dus buitenruimte is er genoeg. De woning is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 333 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft.
De Scheepvaarthuisbuurt: wonen tussen het water en de historie
Met 780 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Het is een plek waar mensen op elkaar letten, zo blijkt uit bewonersreviews van de wijk Nieuwmarkt/Lastage. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De gemiddelde score van de wijk is een 7,91, gebaseerd op zes beoordelingen. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in het centrum, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Scheepvaarthuisbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 280 meter of de Albert Heijn op 325 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de St. Antoniusschool op 203 meter en de Witte Olifant op 446 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 405 meter en de BENU Apotheek W.H. v.d. Meulen op 248 meter. Het OV is uitstekend geregeld: bushaltes aan de Prins Hendrikkade met lijnen 305, 314, 316, 391 en diverse nachtlijnen liggen op 159 meter, en metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 op 315 meter. Amsterdam Centraal is op 599 meter lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.584.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1744 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buiten Bantammerstraat 7H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.995.000 euro ligt 26% boven de WOZ-waarde van 1.584.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk in Amsterdam, waar de markt vaak boven de taxatie zit. De woning is ook fors duurder dan het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de Scheepvaarthuisbuurt is 905.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 690 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 190 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een patio/atrium op het zuiden en een dakterras, dus buitenruimte is ruim aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 333 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De VvE-bijdrage is een vast gegeven in de advertentie en kan in de toekomst wijzigen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1744, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden in het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in het centrum. Of de geluidsbelasting in de praktijk storend is, hangt af van de isolatie en de indeling van de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee Albert Heijn-supermarkten, op 280 en 325 meter, en een SPAR op 501 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de St. Antoniusschool op 203 meter en De Witte Olifant op 446 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Het voortgezet onderwijs is op 2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 405 meter en de BENU Apotheek op 248 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning is uitstekend bereikbaar met het OV. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Prins Hendrikkade, op 159 meter, met lijnen 305, 314, 316, 391 en diverse nachtlijnen. Op 200 meter is nog een bushalte met lijnen 42, N91 en N93. Metrostation Nieuwmarkt ligt op 315 meter met lijnen 51, 53 en 54. Amsterdam Centraal is op 599 meter lopen, dus ook de trein is dichtbij.
Wat voor buurt is de Scheepvaarthuisbuurt?
De Scheepvaarthuisbuurt is een compacte buurt met 780 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen (62% van de huishoudens) en relatief weinig kinderen (6% is jonger dan 15 jaar). Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in het centrum, volgens de makelaar.
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.995.000 euro ligt 120% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 905.000 euro. Dit komt onder andere door de grootte van de woning: met 190 vierkante meter is deze 61% groter dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter. Ook de ligging in het centrum van Amsterdam en het monumentale karakter van het pand uit 1744 spelen een rol. De vraagprijs per vierkante meter is 10.500 euro, tegenover 8.960 euro gemiddeld in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming, naast een cv-ketel, gashaard en open haard. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
