Een appartement met uitzicht op de Lijnbaansgracht
Aan de Lijnbaansgracht, in de Leidsebuurt-Noordoost, ligt dit appartement op de tweede woonlaag met vrij uitzicht over het water. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, midden in de stad. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want dat ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.029.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning uit 1855 met karakter
Dit appartement uit 1855 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de ligging aan water, in het centrum en met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Leidsebuurt-Noordoost
Met 1.120 inwoners is dit een levendige buurt, waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "Levendig", maar merkt ook op: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt Leidsebuurt-Noordoost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 276 meter of de Ekoplaza op 331 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 70 meter en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 475 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 251 meter en de Leidsestraat Apotheek op 333 meter. De tramhalte Rijksmuseum op 137 meter wordt bediend door lijnen 1, 7 en 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €381.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnbaansgracht 270B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €381.000 naar €485.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 51 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 50 vierkante meter aan. De inhoud is 171 kubieke meter.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1855, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 276 meter en de Ekoplaza op 331 meter. Het Barlaeus Gymnasium zit op 70 meter en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 475 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering is op 251 meter en de Leidsestraat Apotheek op 333 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Rijksmuseum op 137 meter wordt bediend door lijnen 1, 7 en 19. De bushalte Ruysdaelkade op 231 meter heeft nachtlijnen N82, N83, N84 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het levendig, maar merkt op dat het er ontzettend druk is.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Leidsebuurt-Noordoost heeft 1.120 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 63%. Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen, namelijk 7%.
