Een appartement aan het water in de Weteringbuurt
Aan de Lijnbaansgracht, in de Weteringbuurt, ligt dit appartement op de vierde woonlaag met uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de miljoen liggen. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in dit deel van Amsterdam. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee kamers en een balkon
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is 44 vierkante meter groot volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 45 vierkante meter. Je woont hier op één woonlaag, met een balkon. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €211,19 per maand. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is D.
Leven in de Weteringbuurt
De Weteringbuurt is een levendige buurt in het centrum van Amsterdam, met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor." De buurt Weteringbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 157 meter of de Ekoplaza op 292 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op 133 meter een optie, en het Barlaeus Gymnasium ligt op 602 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 311 meter, de apotheek op 197 meter. Met de metro bij Vijzelgracht op 162 meter, met lijnen 1, 7, 19 en 52, ben je in de stad. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €329.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Another Real Estate Agency (AREA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnbaansgracht 343-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €329.000 naar €461.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 44 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 45 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 157 meter, de Ekoplaza op 292 meter. IKC De Kleine Reus is op 133 meter, het Barlaeus Gymnasium op 602 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 311 meter, de apotheek op 197 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 162 meter met lijnen 1, 7, 19 en 52.
Hoe is het wonen in de Weteringbuurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt telt zo'n 2.400 inwoners.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €211,19 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
