Een appartement met karakter in hartje Amsterdam
Dit appartement aan de Korte Leidsedwarsstraat ligt midden in de bruisende Leidsebuurt, op een steenworp afstand van het Leidseplein. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1.018.114 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel A in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en vloerverwarming
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 142 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1862, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Leven in de Leidsebuurt
De buurt Leidsebuurt-Noordoost is een levendige en drukke buurt, met veel voorzieningen op loopafstand. Van de ruim 1.100 inwoners is meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar, en bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Levendig" en zegt: "Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 218 meter of de SPAR op 299 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 90 meter en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 471 meter. De huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 268 meter. De tramhalte Rijksmuseum ligt op 207 meter met lijnen 1, 7 en 19, en het Leidseplein is op 249 meter met meerdere tram- en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €216.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WWR Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Leidsedwarsstraat 84-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 4% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 101% gestegen, van €216.000 naar €434.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 142 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1862, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 218 meter en de SPAR op 299 meter. Het Barlaeus Gymnasium ligt op 90 meter en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 471 meter. De huisarts is op 322 meter en de apotheek op 268 meter. De tramhalte Rijksmuseum ligt op 207 meter met lijnen 1, 7 en 19, en het Leidseplein op 249 meter met meerdere tram- en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt levendig en zegt dat er veel gezelligheid is, maar ook veel herrie. Een ander noemt het een fijne rustige buurt met vriendelijke buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1862, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 45 m², wat neerkomt op €10.000 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €10.479 per m². De prijs per m² ligt daarmee 5% onder het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en naar verwachting verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.018.114. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 45 m² 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per m² ligt 5% onder het buurtgemiddelde van €10.479. Het is een scherpe prijs voor een appartement met energielabel A in deze buurt.
