Een appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement aan het Noordeinde 20B in Rotterdam combineert de charme van 1895 met moderne energiezuinigheid. Met een energielabel A en een warmtepomp is dit een opvallende combinatie in een buurt waar veel woningen van vóór 1945 zijn. De laatst bekende vraagprijs van €595.000 lag 35% boven het buurtgemiddelde van €439.708, maar daar krijg je ook een flink groter huis voor: met 123 m² woonoppervlak was dit 48% groter dan het gemiddelde in de buurt. Het was een scherpe prijs voor wie dit type woning zoekt, zeker gezien de ligging in een gewilde wijk. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar gaf een woonoppervlak van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldde. De woning had een zonneterras achtertuin op het zuiden van 60 m², volgens de makelaar. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het was volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €60.
Leven in Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 190 meter of Ekoplaza op 312 meter. Basisschool De Bavokring zit op 213 meter, en het Libanon Lyceum op 258 meter. De huisarts is op 551 meter, de apotheek op 81 meter. Tramhalte Jericholaan (lijn 7 en 15) ligt op 158 meter, metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B en C) op 206 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €633.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €363.000 naar €633.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €633.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs lag ook 35% boven het gemiddelde van de buurt, maar dat kwam deels doordat dit appartement met 123 m² flink groter was dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Dit is een appartement uit 1895 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 404 m³ en een zonneterras achtertuin op het zuiden van 60 m². Volgens de makelaar was het woonoppervlak 123 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De maandelijkse VvE-bijdrage was €60. Deze bijdrage gaat naar de vereniging van eigenaren, die zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage is een vast bedrag per maand, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen afhankelijk van de besluiten van de vereniging.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Kralingen West is een stedelijke wijk met ruim 16.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 190 meter en Ekoplaza op 312 meter. Basisschool De Bavokring zit op 213 meter en het Libanon Lyceum op 258 meter. De huisarts is op 551 meter en de apotheek op 81 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er tramhalte Jericholaan (lijn 7 en 15) op 158 meter, metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B en C) op 206 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1895, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van het pand zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en de aanwezigheid van een tuin. Ook de isolatie, verwarming en VvE-bijdrage worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie. Het was altijd goed om de volledige omschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
