Leopoldstraat 3E
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Leopoldstraat 3E ligt in Rubroek, een buurt die bruist van de studenten en families. Met 6 kamers en 127 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen op de vijfde verdieping. De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €385.233 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Een nieuwbouwappartement met blokverwarming
De woning is gebouwd in 1941, maar de makelaar omschrijft het als nieuwbouw. Het appartement heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en wordt verwarmd met blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rubroek: een levendige stadswijk
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 245 meter of de Jumbo op 381 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn de Waalse School en OBS Crooswijk beide op 144 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 953 meter en de apotheek Spanhoff op 244 meter. De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 228 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 615 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan restaurants, parken en culturele voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 83% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Baljon makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 3E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 83% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €235.000 naar €325.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 471 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, wat volgens de indicatie samenhangt met een laag risico.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Leopoldstraat?
Op 144 meter liggen twee basisscholen: de Waalse School en OBS Crooswijk. De Koningin Wilhelminaschool zit op 404 meter en SBO Johannes-Martinus op 507 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 228 meter, en halte Kipstraat met dezelfde lijnen op 274 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 615 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Rubroek?
In de buurt Rubroek staan momenteel 60 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €385.233 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 54% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.157.
Zijn er veel voorzieningen zoals supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: de Albert Heijn op 245 meter, de Jumbo op 381 meter en Dirk op 385 meter. Ook zijn er op 0,3 kilometer een restaurant en een park of plantsoen. De bibliotheek zit op 0,8 kilometer.
