Leopoldstraat 3E
Rubroek, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in het bruisende Rubroek
Dit appartement op de vijfde verdieping aan de Leopoldstraat 3E in Rotterdam biedt een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, is dit een royale woning midden in de stad. De vraagprijs van €595.000 ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €382.558, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.141.
De woning zelf
De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft één badkamer. Het is een nieuwbouwappartement uit 1941, maar de makelaar geeft aan dat het om nieuwbouw gaat. De verwarming is blokverwarming en het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 471 m³.
Rubroek, een levendige stadswijk
Rubroek is een dichtbevolkte buurt met ruim 8.500 inwoners, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Veel Studenten, ietwat rommelig maar de sfeer is goed!" en noemt de wijk bruisend, maar soms rumoerig. Een ander noemt het "een erg veilige buurt" met veel voorzieningen. De buurt Rubroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of Jumbo op 381 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 144 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 953 meter en apotheek Spanhoff op 244 meter. Tramhaltes Meent en Kipstraat met lijnen 6 en 7 liggen op respectievelijk 228 en 274 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 615 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder uitgebreide stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 3E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 83% boven de WOZ-waarde van €325.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 471 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (245 m) en Jumbo (381 m). Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk liggen op 144 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 953 meter en apotheek Spanhoff op 244 meter. Tramhaltes met lijnen 6 en 7 zijn op 228 en 274 meter.
Hoe is de buurt Rubroek?
Rubroek is een dichtbevolkte stadswijk met ruim 8.500 inwoners, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt de sfeer goed maar soms rumoerig, een ander vindt het een veilige en schone buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1941, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Dichtbij zijn tramhaltes Meent en Kipstraat met lijnen 6 en 7, op respectievelijk 228 en 274 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 615 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.141, terwijl deze woning een prijs per m² van €4.685 heeft (op basis van de makelaarsopgave van 127 m²). De vraagprijs van €595.000 ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €382.558.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
Ervaringen van Rubroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel goed mensen gaan goed met elkaar om hier min punt vindt ik wel te weinig controle op de parkeer plaats veel overlast door jongeren met die ballonen
Statistieken van Rubroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €382.558 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.141 | – |
| Huurprijs | €1.698 p/m | €1.823 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Kralingen-Crooswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Statistieken van Kralingen-Crooswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.298 | €460.565 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.422 | – |
| Huurprijs | €2.137 p/m | €2.103 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.023 | €435.948 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.952 | – |
| Huurprijs | €2.136 p/m | €2.069 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leopoldstraat 3E, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
