Een portiekwoning aan de Noorderhavenkade
Deze portiekwoning uit 1935 ligt aan de Noorderhavenkade, in de buurt Bergpolder. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.080. Het is een appartement met energielabel D, gelegen op de eerste woonlaag. De woning wordt aangeboden via Blijdorp Makelaardij B.V. en staat ook op andere platforms. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een instap in een levendige wijk.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 170 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging. De VvE-bijdrage is €151,47 per maand.
Bergpolder: een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt vaak geprezen. Meer over de buurt Bergpolder lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt zit dichtbij. Op zo'n 400 meter loop je naar de BENU Apotheek Blijdorp, en de huisartsenpraktijk Blijdorp zit op ongeveer 570 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 463 meter of Albert Heijn op 539 meter. Basisschool OBS de Blijberg zit op 70 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 436 meter. De bushalte TalmaStraat met lijn 10 is op 240 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 380 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. en Blijdorp Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 170 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel voor de verwarming.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 463 meter of Albert Heijn op 539 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 569 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 399 meter. Basisschool OBS de Blijberg is op 70 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 436 meter. De bushalte TalmaStraat met lijn 10 is op 240 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, wat de basis is voor deze inschatting. Het is een algemene indicatie en zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Bergpolder?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bergpolder is €379.080, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes dichtbij: bushalte TalmaStraat met lijn 10 op 240 meter en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 380 meter.
