Noordmolenwerf 15
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning aan het water in hartje Rotterdam
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Noordmolenwerf, midden in de Stadsdriehoek. Met het water voor de deur en een vrij uitzicht is dit een bijzondere plek in de stad. De vraagprijs van €365.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.032, wat het een scherpe prijs maakt voor deze appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 29-06-2035, met een einddatum van 31-12-2051. De VvE-bijdrage is €265,48 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er overlast kan zijn rondom een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van voorzieningen en een goede bereikbaarheid, al is er volgens sommigen ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 240 meter of de Jumbo op 354 meter. Basisschool Jan Prins zit op 519 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 881 meter. De apotheek Rubroek zit op 587 meter. Metrostation Stadhuis is op 211 meter met metro- en tramlijnen 1, D, E en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 677 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij en PLEK Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordmolenwerf 15, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €642.032 in de Stadsdriehoek. Per vierkante meter is de prijs 19% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd, al is het woonoppervlak met 70 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 98 m² in de buurt.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 29 juni 2035, en de einddatum van de erfpacht is 31 december 2051. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €265,48 per maand. De erfpachtconstructie kan invloed hebben op de totale woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, en de verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten, maar het ontbreken van isolatie kan in de winter voor hogere kosten zorgen.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er overlast kan zijn rondom een koffieshop en een opvang. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar, maar sommige bewoners zien ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 240 meter en de Jumbo op 354 meter. Basisschool Jan Prins is op 519 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 881 meter. De apotheek Rubroek zit op 587 meter. Metrostation Stadhuis is op 211 meter met lijnen 1, D, E en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 677 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
