Noordsingel 254B
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtNieuwbouw aan het water in de Agniesebuurt
Deze portiekflat uit 2023 ligt aan de Noordsingel, een gracht in de Agniesebuurt. Met 77 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar wel met een energielabel A++ en een balkon. De vraagprijs van 500.000 euro ligt boven het gemiddelde van de [appartementen in Rotterdam], maar dat past bij een nieuwbouwappartement met dit energielabel.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 171,43 euro per maand.
Leven in de Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners is de Agniesebuurt een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De [buurt Agniesebuurt] heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op twee straten verder, en ook een Coop is om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer 800 meter, en de apotheek Walenburg op 300 meter. De tramhalte Eudokiaplein is naast de deur, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer, en de [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 254B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 500.000 euro. In de Agniesebuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 490.045 euro, met een mediaan van 420.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.513 euro, terwijl dit appartement 6.579 euro per vierkante meter vraagt. Het is dus een prijzig appartement voor de buurt, mede door het recente bouwjaar en het energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 171,43 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de Agniesebuurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 32 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 170 en 178 meter, dus om de hoek. Een Coop zit op 473 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties: basisschool Imelda op 290 meter, Juliana van Stolbergschool op 325 meter, en Accent Praktijkonderwijs Centrum op 284 meter. Ook de Horeca Vakschool Rotterdam zit op 473 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De tramhalte Eudokiaplein ligt op 58 meter, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Schiekade/Walenburgerweg is dichtbij, op 280 meter, met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 946 meter, dus op loopafstand. Er is ook een treinstation op 1,5 kilometer volgens de CBS-data.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is uit 2023, dus relatief nieuw.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Agniesebuurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 16,2% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2023.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
