Een appartement op de zevende verdieping in de Agniesebuurt
Aan de Heer Bokelweg 50 in Rotterdam vind je dit appartement op de zevende woonlaag van een galerijflat uit 1997. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 88 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €495.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €512.232. Het appartement heeft energielabel B en wordt aangeboden via appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. Het appartement is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is een galerijflat met een inpandige berging, en de woning is gelegen in het centrum. Het betreft een appartement in een appartementencomplex, en de VvE-bijdrage is €164 per maand. De woning is in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
De Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners is de Agniesebuurt een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, en een van hen zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een andere bewoner noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid". De buurt Agniesebuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Albert Heijn, beide op ongeveer 570 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Kindcentrum de Klimop op 296 meter en de Prinses Julianaschool op 613 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,3 kilometer, en de apotheek P.S.Exler Noordplein is dichterbij, op 337 meter. De tramhalte Heer Bokelweg met lijn 4 en 6 ligt op 182 meter, en Rotterdam Centraal is op 829 meter loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €421.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €297.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Bokelweg 50, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €421.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €495.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €297.000 naar €421.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. De woning is gelegen op de zevende woonlaag van een galerijflat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 28 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 569 meter en Albert Heijn op 573 meter. Voor het onderwijs zijn er onder andere Kindcentrum de Klimop op 296 meter en de Prinses Julianaschool op 613 meter. Daarnaast zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de omgeving, zoals de Horeca Vakschool Rotterdam op 258 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Agniesebuurt geven hun buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid".
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij deze woning hoort een parkeerplaats. De makelaar vermeldt een parkeerplaats als onderdeel van de woning. Daarnaast heeft het appartement een balkon. De VvE-bijdrage is €164 per maand.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De woning is daarmee vergelijkbaar met een woning op eigen grond, al blijft de grond formeel eigendom van de gemeente of de erfpachter.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Heer Bokelweg ligt op 182 meter en wordt bediend door tramlijn 4 en 6. Op 267 meter ligt de halte Noordsingel met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal is op 829 meter loopafstand, waardoor je snel op het treinnetwerk zit.
