Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Okeghemlaan 39A in Breda lag in Ruitersbos, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk lag. Met 87 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier kamers is dit een compacte woning op de tweede woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €387.000 was scherp, want die lag 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.696.471. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstructuur. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een galerijflat en noemde dubbel glas, HR-glas en muurisolatie als isolatie. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en het eigendom staat vermeld als 'zie akte'. De woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (89 m²) en de makelaar (87 m²); beide waarden werden genoemd.
Ruitersbos: een buurt met veel 65-plussers
Met 2.615 inwoners en 37% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen; een van hen noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer". Een ander zegt: "Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Ruitersbos heeft 1.225 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 849 meter of de Albert Heijn op 876 meter. Voor kinderen is de Dr. De Visserschool op 319 meter en het Mencia de Mendoza Lyceum op 870 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 966 meter en de Dienstapotheek Breda op 650 meter. Buslijn 176 stopt op 287 meter bij de halte Willem van Oranjelaan; het treinstation Breda ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €234.000 naar €361.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reimus Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Okeghemlaan 39A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €387.000 lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €234.000 naar €361.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud is 288 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 849 meter en de Albert Heijn op 876 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1.140 meter, een Aldi op 1.350 meter en een SPAR op 1.467 meter. In totaal zijn er 37 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Willem van Oranjelaan op 287 meter, met buslijn 176. Ook de haltes Verdilaan (437 meter) en Duivelsbruglaan (542 meter) worden door lijn 176 bediend. Het treinstation Breda ligt op 2.812 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig" met "een goede sfeer". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Ruitersbos.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.696.471 en een mediaan van €1.495.000. De goedkoopste woning kostte €375.000 en de duurste €3.750.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 240 m².
